清遠(yuǎn)市區(qū)試點(diǎn)推行高品質(zhì)新型住宅建筑
日前，清遠(yuǎn)市國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)2025年第一次會(huì)議審議通過《關(guān)于在清遠(yuǎn)市區(qū)推行高品質(zhì)新型住宅建筑試點(diǎn)的實(shí)施方案（試行）（稿）》。實(shí)施方案提出在清城區(qū)和清新區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)開展立體生態(tài)高品質(zhì)新型住宅建筑的試點(diǎn)工作，主要建設(shè)內(nèi)容分為空中花園和空中開敞式公共平臺(tái)，將立體生態(tài)住宅綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過平臺(tái)立體綠化，形成戶戶有花園庭院的建筑模式。
若試點(diǎn)項(xiàng)目采用戶屬空中花園建筑形式，花園通高應(yīng)不低于兩個(gè)自然層高，至少兩面（不小于空中花園周長(zhǎng)的1/2）連續(xù)對(duì)外通透開敞、不封閉、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外側(cè)無(wú)立柱。在商品住宅中建設(shè)空中花園還應(yīng)保證住宅“私密性”和“安全性”，即滿足每戶空中花園對(duì)應(yīng)的上一層住戶全部外墻面除高窗外不宜設(shè)置門窗（復(fù)式住宅除外），綠化空間與同一棟樓相鄰住房的窗戶不宜形成通視。
若試點(diǎn)建筑采用空中開敞式公共平臺(tái)建筑形式，平臺(tái)應(yīng)連接不少于兩戶的住戶并供本棟全體業(yè)主共享。
據(jù)悉，符合高品質(zhì)新型住宅建筑技術(shù)要求的空中花園、空中開敞式公共平臺(tái)的建筑面積不計(jì)入容積率。而且高品質(zhì)新型住宅不受每套住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積不得超過套內(nèi)建筑面積的25%（含25%）的比例限制。同時(shí)，為鼓勵(lì)增加高品質(zhì)新型住宅建筑項(xiàng)目的公共活動(dòng)空間，由建設(shè)主體在建筑首層、地下室及半地下室新增配建的公共服務(wù)設(shè)施，其建筑面積可不計(jì)入容積率。